ЮРИДИЧЕСКИЕ И НАЛОГОВЫЕ

Покупка жилой недвижимости в Испании может быть сложным процессом, независимо от того, в какой области права осуществляется сделка. Мы гордимся тем, что можем сделать вашу сделку максимально гладкой и не вызывающей стресса.

Мы считаем, что персональное обслуживание – это лучший сервис. При каждом обращении в Sirejacob Legal & Tax вы должны иметь возможность поговорить со своим консультантом, чтобы сразу же получить ответы на любые вопросы.

Sirejacob Legal & Tax предлагает клиентам комплексное обслуживание во всем, что необходимо для покупки или продажи недвижимости.

• Мы ведем переговоры, вносим изменения и окончательно согласовываем условия договора купли-продажи.

• Проведите поиск в земельном кадастре, чтобы выяснить официального владельца, описание недвижимости; зарегистрировано ли здание и есть ли какие-либо обременения, связанные с недвижимостью, например ипотека, сервитуты или положительные/отрицательные пакты.

• Обратитесь в отдел планирования местного совета, чтобы выяснить, есть ли у здания разрешение на строительство.Уточните, соответствует ли описанная в земельном кадастре площадь недвижимости лицензии/разрешению местного совета. Проверьте в жилищном департаменте, есть ли у недвижимости сертификат на проживание.

• Проверьте в кадастровом реестре кадастров кадастровую стоимость.

• Если речь идет о городской квартире, проверьте наличие коммунальных обязательств, а также убедитесь, что у продавца есть обновленная информация о коммунальных платежах.

• Убедитесь в том, что все общие и местные налоги уплачены в срок.

• Завершение сделки у нотариуса.
  Нотариус – это испанский государственный служащий, который удостоверяет дееспособность сторон и содержание документа о праве собственности (Escritura).
  .
  После подписания и завершения сделки налог на передачу собственности (ITP, в настоящее время прогрессивный налог от 8 до 10%) должен быть уплачен в течение 30 дней после завершения сделки, в соответствии с общим налоговым правилом. НДС (IVA в Испании) может также применяться в других видах сделок.

• Официально уведомите коммунальные компании (электричество, вода и т. д.) о смене владельца и организуйте платежи в испанском банке.
  .
  Поэтому необходимо прибегнуть к услугам фирмы юристов, специализирующихся на законодательстве о недвижимости и владеющих несколькими языками, чтобы предложить клиенту абсолютно надежную и понятную консультацию.Наш офис на Коста-дель-Соль находится по адресу Avenida Ricardo Soriano 20, 7/A, 29601 Marbella, and our Costa Blanca office at Calle La Querra 2, office nr 3, 03580 Alfaz del Pi. Дополнительная информация на сайте www.sirejacob.com